- ИПОТЕКА
Документы, при оформлении ипотечного кредита для нерезидента.
Для частных предпринимателей и юридически лиц.
- копия действующего з/паспорта
- идентификационный номер иностранца (N.I.E.)
- копия договора о резерве или предоплате за выбранный объект недвижимости (если таковой имеется)
- справки о доходах подтверждающие платёжеспособность по погашению кредита
- справка с места работы, на фирменном бланке с указание должности и даты приёма на работу
- справка о зарплате за последние 6 месяцев
- справка 2НДФЛ для России, 3НДФЛ (декларация о доходах) за последние 2 года
- кредитная история (бюро кредитных историй на сайте www.nbki.ru)
- свидетельство о регистрации фирмы, если вы владелец или совладелец (те страницы, где это указано) Справка ЕГРЮЛ.
- справка из Государственной Службы Регистрации Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) об отсутствии задолженностей по уплате налогов. https:// egrul.nalog.ru
- налоговая Декларация Компании за 2 последние года
- финансовый отчет о стоимости активов и пассивов фирмы (баланс компании) за 2 последние года
- справка из банка о депозите, если таковой имеется
- рекомендательное письмо из банка с указанием имеющихся счетов
- выписка с банковского счета или справка о движении денег за 6 последних месяцев
- свидетельство о собственности на недвижимое имущество в России или/и в других странах
- свидетельство о владении ценными бумагами, акциями, паями других предприятий
(все документы должны быть апостилированы и переведены на испанский язык присяжным переводчиком)
II. Минимальная сумма кредита
Для нерезидентов Испании минимальная сумма кредита составляет 50% от стоимости недвижимости.
- Годовой процент, интерес банка – это плавающий процент, и меняется каждые 6 или 12 месяцев «EURIBOR» - индекс финансирования (годовой процент составляет около 3%годовых)
- Срок кредита: до 40 лет, учитывается возраст клиента, т.е. окончание кредита при достижении возраста 70 лет.
- Досрочное погашение кредита: возможно, на следующий день после подписания купчей.
- Комиссия: определяется банком в зависимости от клиента (учитывается банковская история, сумма кредита, предоставленные документы подтверждающие платёжеспособность).
III. Основные требования для получения ипотеки:
- выплаты по кредиту в месяц не должны составлять более 30% от ежемесячного чистого дохода (если Ваш чистый доход в месяц составляет 1.000 Евро, выплаты по кредиту не могут превышать 300 Евро в месяц)
IV.ОФОРМЛЕНИЕ И ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА
1.После выбора объекта проводим анализ и определяем, в какой банк обращаемся для оформления ипотечного кредита. Там же открывается личный счёт покупателю.
2.Покупатель подписывает договор о намерениях и внесении предоплаты за объект недвижимости (минимум 10% от стоимости объекта), копии этих документов, подтверждение принятого платежа (копия банковского чека выписанного на имя продавца) выписка из реестра и заполненная анкета на оформление кредита, предоставляются в банк.
3.Банк, проверяет объект недвижимости в налоговых и регистрационных органах на предмет отсутствия задолженностей и эмбарго, производит независимую оценку покупаемого объекта недвижимости.
4.Сертификат оценки, документация на объект недвижимости, справки о доходе покупателя направляются в центральный департамент этого банка, где принимается решение по сумме и условиям выдачи ипотечного кредита. Срок оформление кредита, как правило, занимает 15-20 дней.
5. После утверждения кредита на кор/счёт отделения банка, где был открыт счёт поступает запрошенная сумма и резервируется на день нотариальной подписи.
6.В день нотариальной подписи на счёт покупателя зачисляется сумма кредита.
7.Остаток по сделке снимается общим чеком, выписанным на имя продавца и передаётся ему в момент подписания нотариальной купчей и контракта с банком на ипотечный кредит.
ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ ВСЯ ПРОЦЕДУРА КОНТРОЛИРУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ БАНКА, КОТОРЫЙ ПРИСУТСТВУЕТ НА НОТАРИАЛЬНОЙ ПОДПИСИ.
Записаться на
просмотр
Свяжитесь с нами сейчас:
+34 86 55 95 871
Наши услуги
Предлагаем полный спектр услуг в сфере недвижимости: аренда, продажа, строительство, ремонт и капитальный ремонт, отопление и кондиционирование, консьеж сервис и многое другое!