1. ИПОТЕКА

Документы, при оформлении ипотечного кредита для нерезидента.

Для частных предпринимателей и юридически лиц.

- копия действующего з/паспорта

- идентификационный номер иностранца (N.I.E.)

- копия договора о резерве или предоплате за выбранный объект недвижимости (если таковой имеется)

- справки о доходах подтверждающие платёжеспособность по погашению кредита

- справка с места работы, на фирменном бланке с указание должности и даты приёма на работу

- справка о зарплате за последние 6 месяцев

- справка 2НДФЛ для России, 3НДФЛ (декларация о доходах) за последние 2 года

- кредитная история (бюро кредитных историй на сайте www.nbki.ru)

- свидетельство о регистрации фирмы, если вы владелец или совладелец (те страницы, где это указано) Справка ЕГРЮЛ.

- справка из Государственной Службы Регистрации Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) об отсутствии задолженностей по уплате налогов. https:// egrul.nalog.ru

- налоговая Декларация Компании за 2 последние года

- финансовый отчет о стоимости активов и пассивов фирмы (баланс компании) за 2 последние года

- справка из банка о депозите, если таковой имеется

- рекомендательное письмо из банка с указанием имеющихся счетов

- выписка с банковского счета или справка о движении денег за 6 последних месяцев

- свидетельство о собственности на  недвижимое имущество в России или/и в других странах

- свидетельство о владении ценными бумагами, акциями, паями других предприятий

(все документы должны быть апостилированы и переведены на испанский язык присяжным переводчиком)

II. Минимальная сумма кредита

Для нерезидентов Испании минимальная сумма кредита составляет 50% от стоимости недвижимости.

1. Годовой процент, интерес банка – это плавающий процент, и меняется каждые 6 или 12 месяцев «EURIBOR» - индекс финансирования (годовой процент составляет около 3%годовых)
2. Срок кредита: до 40 лет, учитывается возраст клиента, т.е. окончание кредита при достижении возраста 70 лет.
3. Досрочное погашение кредита: возможно, на следующий день после подписания купчей.
4. Комиссия: определяется банком в зависимости от клиента (учитывается банковская история, сумма кредита, предоставленные документы подтверждающие платёжеспособность).

III. Основные требования для получения ипотеки:

- выплаты по кредиту в месяц не должны составлять более 30% от  ежемесячного чистого дохода (если Ваш чистый доход в месяц составляет 1.000 Евро, выплаты по кредиту не могут превышать 300 Евро в месяц)

IV.ОФОРМЛЕНИЕ И ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА

1.После выбора объекта проводим анализ и определяем, в какой банк обращаемся для оформления ипотечного кредита. Там же открывается личный счёт покупателю.

2.Покупатель подписывает договор о намерениях и внесении предоплаты за объект недвижимости (минимум 10% от стоимости объекта), копии этих документов,  подтверждение принятого платежа (копия банковского чека выписанного на имя продавца) выписка из реестра и заполненная анкета на оформление кредита,  предоставляются в банк.

3.Банк, проверяет объект недвижимости в налоговых и регистрационных органах на предмет отсутствия задолженностей и эмбарго, производит независимую оценку покупаемого объекта недвижимости.

4.Сертификат оценки, документация на объект недвижимости, справки о доходе покупателя направляются в центральный департамент этого банка, где принимается решение по сумме и условиям выдачи ипотечного кредита. Срок оформление кредита, как правило, занимает 15-20 дней.

5. После утверждения кредита на кор/счёт отделения банка, где был открыт счёт поступает запрошенная сумма и резервируется на день нотариальной подписи.

6.В день нотариальной подписи на счёт покупателя зачисляется сумма кредита.

7.Остаток по сделке снимается общим чеком, выписанным на имя продавца и передаётся ему в момент подписания нотариальной купчей и контракта с банком на ипотечный кредит.

 

ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ ВСЯ ПРОЦЕДУРА КОНТРОЛИРУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ БАНКА, КОТОРЫЙ ПРИСУТСТВУЕТ НА НОТАРИАЛЬНОЙ ПОДПИСИ.